资产证券化是指发起人将缺乏即期流动性但具有可预期的未来现金流入属性的资产或资产组合（也称“基础资产”或“入池资产”）出售给特殊目的载体（SPV），以入池资产所产生的现金流作为偿付的基础，通过风险隔离、现金流重组与信用增级，在资本市场上发行资产支持证券的结构性融资活动。
资产证券化是指发起人将缺乏即期流动性但具有可预期的未来现金流入属性的资产或资产组合（也称“基础资产”或“入池资产”）出售给特殊目的载体（SPV），以入池资产所产生的现金流作为偿付的基础，通过风险隔离、现金流重组与信用增级，在资本市场上发行资产支持证券的结构性融资活动。
资产证券化交易原理图示如下：
资产证券交易结构图如下：
1、发起人将需要证券化的资产转移给SPV，该转移一般应构成“真实出售”。
2、SPV通过对基础资产的现金流重组，分割和信用增级，以此为基础发行有价证券。
3、证券所得作为SPV从发起人购买基础资产的资金。
4、服务机构负责基础资产产生现金流的回收与分配，用以归还投资者的本金与利息。
